电子商务成商业地产“剃刀”

　　摘要：2008年，在全球互联网经济的缔造者和全球经济危机的源头——美国本土，电子商务销售额约为1337亿美元，比07年提高了4.6%(误差在±1.8%范围内)。据艾瑞咨询报告数据显示，2008年中国电子商务市场交易额达到24000亿元，同比增值达到41.2%，其中B2B市场仍是总交易额的构成主体，占总体交易额的89.5%，达到21480亿元。

　　全球经济一片萧条，然而中国3G牌照发放诱发的经济热潮带动了全球经济的复苏，中国股在逆转着全球金融的衰退，谁也没有想到互联网经济颠覆了人类的生活方式，创造了无数的神话。美国总统奥巴马成为美国有史以来的“互联网总统”，凭借无所不在的互联网创造了筹款的新纪录，互联网大潮起伏跌宕，搜索引擎、网游将互联网产业推上了浪尖，网上购物将把互联网融合进我们的衣食住行，这对近年来快速发展并依赖传统的店铺销售的商业地产而言或是巨大的冲击。

　　网购成经济危机“救世主”？

　　2008年，在全球互联网经济的缔造者和全球经济危机的源头——美国本土，电子商务销售额约为1337亿美元，比07年提高了4.6%(误差在±1.8%范围内)。零售业全年销售额同比下降了0.6%(误差在±0.4%范围内)。电子商务销售额全年比重为3.3%，而上年同期比重为3.2%。2007年美国零售电子商务销售规模为1277亿美元，较去年同期增长19.8%。数据表明，经济危机对于美国电子商务方面的影响要明显小于对实体经济的影响，零售电子商务规模在总量上还是呈上升趋势。

　　全球零售业态仍旧以传统的店铺销售为主，无店铺销售的电子商务正风生水起，正逐步将零售业态改变。全球经济危机还在蔓延，许多企业已经无法承受传统零售渠道高额的推广费用，许多零售巨头面临着开店成本的不断加大，只好将居高不下的运营成本转嫁给生产供应商。因此许多企业不得不选择进入到网络销售的电子商务平台，谋求生存的机会。据艾瑞咨询报告数据显示，2008年中国电子商务市场交易额达到24000亿元，同比增值达到41.2%，其中B2B市场仍是总交易额的构成主体，占总体交易额的89.5%，达到21480亿元。

　　网络购物在中国随着互联网的发展，经历了十几年，近几年都是超过100%增长，从2005年的100亿到2006年的200亿，2007年的400亿，到2008年底中国网络购物的交易额已经超过了1200亿，电子商务、网上渠道、电视购物已经成为市场销售其中一个发展趋势。据统计2007年网民群体有网上购物行为的人数已经占到了2.3%，2008年网民群体在网上有购物行为的人数已经占到了25.5%。从系数上来看，从23%到25.5%，虽然只有2.5%的增长，但从2007年到2008年的网民基数来比较，实际增长了4110万人，相当于每一秒钟增加了1.7个在线消费者。全球经济危机的加剧，企业为了降低经营费用纷纷介入电子商务、网购、电视购物平台，使得无店铺销售将会出现井喷，这对依靠出售或租赁获取利润的商业地产而言，就是一把“剃刀”。

　　商业地产开始“冬眠”

　　中国电子商务受阻于中国商业环境的诚信度缺乏，“淘宝”的“假货门”事件和电视购物的虚假宣传“明骗”行径，严重制约了中国网购和无店铺销售的快速发展，中国网购和电子商务发展模式如果不是线上和线下实体门店结合，起到展示和配送及售后服务的功能，不然很难取悦消费者，挽回被商业诚信摧毁的公信力，因此商业地产开始进入了需求减缓的低谷。传统的零售商面临经济危机的大环境，消费需求和购买力大打折扣，不得不放慢扩张速度，或者优化门店的质量，开始大面积的关店，通过搭建各自的网上商城来弥补销售下滑。

　　中国家电零售两大巨头国美、苏宁开始关闭一些亏损门店，手机零售巨头协亨无奈盈利无期，仅以1.7亿人民币的低价卖给了三星的国代派普，星罗密布的手机零售店开始了关店大潮，许多区域零售商或是出售或是关店退守，迪信通和中域电讯纷纷杀入电子商务抵御经济寒流和购买疲软，这和3G的火热形成巨大反差，象王府井、广百、大商等百货零售巨头开始了网上商城的大举推广，降低运营成本。沃尔玛、家乐福等外资零售大鳄也都放缓了全球拓展的脚步，商业地产的衣食父母陷入了发展的真空期，网络购物的“虚火”让商业地产进入了“冬眠期”。

　　网络购物伴随着中国3G的发展，将会进入发展的快车道，方便快捷，足不出户的购物将成为一个新的生活方式，智能手机的普及将会促使无店铺销售进入了黄金期，Iphone的应用商店里无所不能的软件，通过移动互联网形成无店铺销售的无缝覆盖，借助无所不能的智能手机终端，帮助消费者随时随地的购物、娱乐、办公等，无店铺销售的电子商务就像一把“剃刀”将把商业地产的枝蔓给割去，商业地产应根据中国的实际情况及时调整策略，应对来自移动互联网时代的网络购物的宰割。